Сюрприз для херсонцев: с 1 июля повышается ставка налога на недвижимость
15.06.2016
В придачу ко всем уже поднятым тарифам (а также тем, которые еще будут расти в будущем) украинцев ждет еще один финансовый «сюрприз». Речь о повышении ставок налога на недвижимость.
Новация коснется не элитного жилья, а вполне «обычных», рядовых квартир. При условии, если последние превышают 60 квадратных метров, сообщает Украина молодая.
Норма вступает в действие с 1 июля текущего года. Поэтому владельцы имущества уже сейчас должны готовить карманы и кошельки.
Как будут считать налог...
Правда, во внимание следует взять то, что в течение текущего, 2016-го, года владельцы недвижимости оплатят предыдущий год за ставками и льготами, которые действовали в 2015-ом. А в 2015-м ставка составляла 2% от минимальной заработной платы, а льготы (площадь недвижимости, которая не облагается налогом) стартовали от 120 м. кв. для квартир, 250 м. кв. для домов и 370 м. кв. для смешанных владений.
Так было в прошлом, а в будущем будет вот как. В 2017-м недвижимость будет облагаться налогом по новым правилам: ставка — до 3% минимальной заработной платы, а льготы — уменьшенные вдвое — 60 «квадратов» для квартир и 120 квадратов для домов.
Итак, схема получается следующая: сначала человек работает, зарабатывая себе на жилье. Работает и платит налоги. Следовательно не кладет заработанные деньги на депозит, покупает на них золото или антиквариат, а вкладывает состояние в недвижимость. Приобретенная ею площадь облагается налогом, и этот налог имеет тенденцию к росту.
Сторонники такой схемы сразу же начнут приводить пример европейских стран, где существует налог на недвижимость. Но давайте говорить об Украине, потому что в Европе мы еще только номинально, то есть географически. Поэтому стоит дискутировать вокруг того, во что превращаются европейские налоговые устои на украинской почве.
Начнем с того, что если сейчас украинцы и выживают, то не в последнюю очередь благодаря наличию хаты в селе. Традиция огородов и приусадебного хозяйства еще жива в нашем социуме и умирать не собирается. При этом введение нового налога на недвижимость в Украине больше всего отразится именно на благосостоянии владельцев сельских домов.
Почему? Да потому что новое налоговое законодательство трактует все пристройки на территории сельского подворья как коммерческую недвижимость. Имеете на своей «фазенде» сарай, или курятник, или другую «беду»? Поздравляем, отныне вы — владелец нескольких коммерческих объектов. А поскольку льготы на коммерческую недвижимость не распространяются, владельцам сараев и курятников придется платить за них по полной ставке.
Но и это еще не конец истории. В украинских условиях применяется единый параметр для налогообложения — размер площади. Ни реальная коммерческая стоимость недвижимости, ни ее физическое состояние, ни внутренняя начинка во внимание не берутся. То есть погреба, кладовки, чердаки, летние кухни, террасы и т. п зачисляются в общей площади и облагаются налогом.
Таким образом, маленький домик в деревне автоматически превращается в большой геморрой — переоформить его (вместе со всеми «коммерческими объектами») будет трудно, а продать — еще труднее, потому что кому нужен подобная головная боль? В то же время просто делать вид, что его не существует, не удастся. Потому что накопленный долг за неуплату налога на эту недвижимость будет покрываться за счет самого объекта, проданного с аукциона.
Новация коснется не элитного жилья, а вполне «обычных», рядовых квартир. При условии, если последние превышают 60 квадратных метров, сообщает Украина молодая.
Норма вступает в действие с 1 июля текущего года. Поэтому владельцы имущества уже сейчас должны готовить карманы и кошельки.
Как будут считать налог...
Правда, во внимание следует взять то, что в течение текущего, 2016-го, года владельцы недвижимости оплатят предыдущий год за ставками и льготами, которые действовали в 2015-ом. А в 2015-м ставка составляла 2% от минимальной заработной платы, а льготы (площадь недвижимости, которая не облагается налогом) стартовали от 120 м. кв. для квартир, 250 м. кв. для домов и 370 м. кв. для смешанных владений.
Так было в прошлом, а в будущем будет вот как. В 2017-м недвижимость будет облагаться налогом по новым правилам: ставка — до 3% минимальной заработной платы, а льготы — уменьшенные вдвое — 60 «квадратов» для квартир и 120 квадратов для домов.
Итак, схема получается следующая: сначала человек работает, зарабатывая себе на жилье. Работает и платит налоги. Следовательно не кладет заработанные деньги на депозит, покупает на них золото или антиквариат, а вкладывает состояние в недвижимость. Приобретенная ею площадь облагается налогом, и этот налог имеет тенденцию к росту.
Сторонники такой схемы сразу же начнут приводить пример европейских стран, где существует налог на недвижимость. Но давайте говорить об Украине, потому что в Европе мы еще только номинально, то есть географически. Поэтому стоит дискутировать вокруг того, во что превращаются европейские налоговые устои на украинской почве.
Начнем с того, что если сейчас украинцы и выживают, то не в последнюю очередь благодаря наличию хаты в селе. Традиция огородов и приусадебного хозяйства еще жива в нашем социуме и умирать не собирается. При этом введение нового налога на недвижимость в Украине больше всего отразится именно на благосостоянии владельцев сельских домов.
Почему? Да потому что новое налоговое законодательство трактует все пристройки на территории сельского подворья как коммерческую недвижимость. Имеете на своей «фазенде» сарай, или курятник, или другую «беду»? Поздравляем, отныне вы — владелец нескольких коммерческих объектов. А поскольку льготы на коммерческую недвижимость не распространяются, владельцам сараев и курятников придется платить за них по полной ставке.
Но и это еще не конец истории. В украинских условиях применяется единый параметр для налогообложения — размер площади. Ни реальная коммерческая стоимость недвижимости, ни ее физическое состояние, ни внутренняя начинка во внимание не берутся. То есть погреба, кладовки, чердаки, летние кухни, террасы и т. п зачисляются в общей площади и облагаются налогом.
Таким образом, маленький домик в деревне автоматически превращается в большой геморрой — переоформить его (вместе со всеми «коммерческими объектами») будет трудно, а продать — еще труднее, потому что кому нужен подобная головная боль? В то же время просто делать вид, что его не существует, не удастся. Потому что накопленный долг за неуплату налога на эту недвижимость будет покрываться за счет самого объекта, проданного с аукциона.
... И чем это обернется
Кстати, о карательных мерах. Если налог не будет уплачен в течение 60 дней, предупреждают «мытари», то начисляется штрафная санкция — 10% от суммы, а если срок превышает 30 дней — то 20%. Поэтому украинцам рекомендуют не ждать «привета» из налоговой, а заглянуть туда самостоятельно.
И еще интересный нюанс. Если же отдомика в деревне таки удастся избавиться, то есть если недвижимость в течение года будет продана, то в этом случае придется платить налог дважды — сначала продавцу, а следовательно и новому владельцу. Фискальные органы уже ждут поступления в виде налогов и штрафов: план доходов в 2016 году увеличен до 862 млн. грн., что на 15,6% больше, чем в 2015 году.
Эксперты сейчас почти единогласны в том, что новые правила налогообложения украинцы просто «не потянут». Налог на недвижимость обещает стать непосильным. Добавим к этому тарифы на жилищно-коммунальные услуги, которые «страдают» примерно тем же самым, что и налоги и цены на основные группы товаров: они растут.
Новый всплеск роста тарифов на ЖКХ ожидается, как известно, осенью, а значит, жизнь рядового украинца, которая и до того не было медом, прочь превратится в бочку дегтя. При этом опция разграничение элитной и «обычной» недвижимости налоговиками не предусмотрена: платят все, и особенно — бедные и униженные.
Какие последствия будет иметь подобная политика власти? Адекватные чиновники и управленцы, находясь в здравом уме, не могут не понимать, что при нынешних нищенских зарплат и пенсий (в 40-70 долларов) повышать ставки налога на недвижимость — это максимально увеличивать напряжение в обществе.
Правда, министр инфраструктуры украины Геннадий Зубко утверждает, что повышенные налоги пойдут на благое дело — на развитие сети жилья для малообеспеченных. «С прошлого года, — говорит министр, — в Украине введен налог на недвижимость. Мы предложили местной власти — 50% этого налога должно тратиться на программы строительства социального жилья при муниципалитетах».
Пусть там как, но благосостояние страны делают не налоги. Его делает благоприятный бизнес-климат, что позволяет жить и развиваться малому и среднему бизнесу, его делают заманчивые условия для вложения денег, способны привлечь инвесторов. Налоги — это следствие, а доходы — это причина. Не будет доходов, не будет и налогов. Все значительно проще и значительно оптимальнее, чем это кажется нынешним руководителям украинского правительства.
Кстати, о карательных мерах. Если налог не будет уплачен в течение 60 дней, предупреждают «мытари», то начисляется штрафная санкция — 10% от суммы, а если срок превышает 30 дней — то 20%. Поэтому украинцам рекомендуют не ждать «привета» из налоговой, а заглянуть туда самостоятельно.
И еще интересный нюанс. Если же отдомика в деревне таки удастся избавиться, то есть если недвижимость в течение года будет продана, то в этом случае придется платить налог дважды — сначала продавцу, а следовательно и новому владельцу. Фискальные органы уже ждут поступления в виде налогов и штрафов: план доходов в 2016 году увеличен до 862 млн. грн., что на 15,6% больше, чем в 2015 году.
Эксперты сейчас почти единогласны в том, что новые правила налогообложения украинцы просто «не потянут». Налог на недвижимость обещает стать непосильным. Добавим к этому тарифы на жилищно-коммунальные услуги, которые «страдают» примерно тем же самым, что и налоги и цены на основные группы товаров: они растут.
Новый всплеск роста тарифов на ЖКХ ожидается, как известно, осенью, а значит, жизнь рядового украинца, которая и до того не было медом, прочь превратится в бочку дегтя. При этом опция разграничение элитной и «обычной» недвижимости налоговиками не предусмотрена: платят все, и особенно — бедные и униженные.
Какие последствия будет иметь подобная политика власти? Адекватные чиновники и управленцы, находясь в здравом уме, не могут не понимать, что при нынешних нищенских зарплат и пенсий (в 40-70 долларов) повышать ставки налога на недвижимость — это максимально увеличивать напряжение в обществе.
Правда, министр инфраструктуры украины Геннадий Зубко утверждает, что повышенные налоги пойдут на благое дело — на развитие сети жилья для малообеспеченных. «С прошлого года, — говорит министр, — в Украине введен налог на недвижимость. Мы предложили местной власти — 50% этого налога должно тратиться на программы строительства социального жилья при муниципалитетах».
Пусть там как, но благосостояние страны делают не налоги. Его делает благоприятный бизнес-климат, что позволяет жить и развиваться малому и среднему бизнесу, его делают заманчивые условия для вложения денег, способны привлечь инвесторов. Налоги — это следствие, а доходы — это причина. Не будет доходов, не будет и налогов. Все значительно проще и значительно оптимальнее, чем это кажется нынешним руководителям украинского правительства.
Источник:
Украина молодая
Новости дня
Читайте еще
Как правильно выбрать сердечные витамины для собак: советы ветеринара
Выбор сердечных витаминов для собак — задача, требующая определенных знаний, так как состояние сердца является одним из ключевых факторов, влияющих на общее здоровье питомца. Специальные добавки помогают поддерживать сердечно-сосудистую систему, улучшают кровообращение...
10 часов назад
92
Какой лучше выбрать термос для походных условий
Одна из простых радостей, доступных каждому туристу в походе – насладиться чашечкой горячего чая или кофе. Естественно никому не охота тратить свое время на возню с походной печкой или на разжигание костра,...
15.11.2024
763
Заправка и восстановление картриджей с гарантией
Услуга заправки и восстановления картриджей для принтера и МФУ в Киеве интересует многих. Качественная заправка картриджа в Киеве гарантирована здесь. Есть возможность вызвать мастера на дом или в офис. Также доступна экспресс...
13.11.2024
927
Как выбрать ювелирные изделия для ребенка?
Выбор ювелирных изделий для детей — это не только вопрос стиля, но и заботы о безопасности и комфорте маленького владельца. Правильные украшения, отмечают в ювелирном магазине Poli Jewelry, могут стать отличным подарком...
06.11.2024
1461