Покупка квартиры. Выбираем ответственно и с умом

Покупка жилья – одно из самых важных событий в жизни человека. Все мы мечтаем об уютном гнездышке, в которое приятно возвращаться после тяжелого трудового дня, проводить выходные и радоваться жизни. И лучше всего, когда это гнездышко свое, собственное. Так что если вы уже решились купить квартиру, важно понимать, что к этому процессу нужно подойти со всей ответственностью.

Протягиваем ножки по одёжке

Относительно потребностей. Подумайте, нужна ли вам квартира в центре города? Или можно поживать - добра наживать и в этом тихом спальном районе? Также сразу определитесь с подходящим этажом и необходимым количеством комнат.

Но самое главное, что нужно сделать перед покупкой квартиры, – это трезво оценить свои возможности. Конечно же, если вы миллионер, то купить шикарный пентхаус для вас – не вопрос. Но, если вы имеете определенное количество денег «на руках», исходить стоит именно из этой суммы. Ознакомиться с динамикой цен на рынке можно на сайте недвижимости 100realty.ua. Также стоит помнить, что в копеечку «влетят» услуги риэлтора (если это не покупка из рук в руки), переоформление документов, возможный ремонт, закупка мебели и всяких нужных мелочей.

Риэлтор или самостоятельный поиск

После того, как вы решили, какой вы видите свою будущую квартиру, начинается этап поисков. Здесь перед вами стоит выбор – позвать на помощь риэлтора или заняться самостоятельными поисками. Действительно, покупка квартиры без посредника финансово более выгодна. Однако, в данном варианте есть и свои минусы – вы можете попасть в лапы мошенника или человека, у которого не все чисто с документами. Впоследствии это может обернуться долгими судебными тяжбами и потерей имущества. 

Если же вы хотите максимально обезопасить себя, стоит довериться профессионалам. Мало того, что риэлторы за вас будут обзванивать потенциальных продавцов, договариваться о показах и подстраивать их под ваш график, они заранее и полностью проверят все документы на квартиру и не рискнут связываться с сомнительными владельцами. Но, выбирая вариант сотрудничества с риэлторами, помните, что за свои услуги они потребуют процент от суммы сделки. Также при выборе риэлтора лучше обратиться к проверенному человеку. К примеру, если ваши родственники, друзья, товарищи, уже купили квартиру через этого риэлтора и впоследствии остались довольны, можете смело звонить по предоставленному телефону.

Выбор квартиры

Итак, вы перешли к основному этапу приключения под названием «купить квартиру». Перед вами много вариантов, но как же определиться и не опростоволоситься?

Во время показа будьте внимательны, осмотрите состояние стен, пола, коммуникаций в ванной и туалетных комнатах. Помните, что обилие ковров и свежепоклеенные неаккуратно и наспех обои могут скрывать грибок или трещины в промерзающих стенах. Уточните, были ли перепланировки.

Узнайте как можно больше о ваших соседях. Не думаем, что вам будет приятно жить рядом с алкоголиками, дебоширами или ярыми кошатницами с сотней обитателей за стеной. Ознакомьтесь с историей квартиры. Если владелец менялся слишком часто, это может говорить о том, что всех предыдущих хозяев что-то сильно не устраивало. Не стесняйтесь, спрашивайте.

Последние шаги

Завершающим этапом в процессе покупки квартиры является оформление сделки. Первое, что нужно сделать, это еще раз тщательно проверить все документы и удостовериться, что все участники сделки дееспособны. 

Помните, в случае покупки квартиры у недееспособного лица, человека находящегося на учете в психоневрологическом или накодиспансере, при покупке квартиры, где прописан несовершеннолетний, сделка может быть признана недействительной. Стоит быть осторожными и с продажей по доверенности, лучше, чтобы на сделку лично приехал хозяин. Кроме того, следует проверить, не было ли относительно квартиры никаких судебных тяжб, ведь это также чревато обжалованием законности сделки.

Если с документами все нормально, стороны могут смело отправляться к нотариусу и оформлять сделку. На руки вы получите договор о купле-продаже и выписку из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество на регистрацию права собственности. Единственное, что останется сделать вам – переоформить расчетные счета по оплате коммунальных услуг на новую фамилию.

Теперь, когда вся суета позади, сидя на диванчике в новенькой квартире вы будете с улыбкой вспоминать, как выбрали именно ее из десятков других.