Что лучше выбрать, новостройку или вторичное жилье?
Для молодых семей решение жилищных вопросов в Украине остается, пожалуй, одной из самых важных проблем. От их исхода может зависеть не только гармония и взаимопонимание внутрисемейных отношений, но даже рождаемость детей. Получить свое жилье достаточно сложно, купить - дорого.
Если говорить о покупке. С чего начать?
"Первичка" или "вторичка"?
Обычно первую квартиру покупают на вторичном рынке. Почему? Можно сразу заехать в новую квартиру и сэкономить на ремонте или мебели. Минус – нужно выложить всю сумму и сразу. Сегодня стоимость "однушки" колеблется в среднем от 16 до 20 тыс. долларов. Это если не брать во внимание расходы на риэлтора и время потраченное на поиски жилья.
Кроме того, покупка квартиры на вторичном рынке характеризуется более высоким риском: из-за наличия длинной истории продаж можно недосмотреть, что на объект были ранее наложены обременения или, что предыдущий владелец приобрел ее по цене явно ниже рыночной, что дает право в некоторых случаях опротестовать сделку.
Необходимо тщательно проверить, кто зарегистрирован в квартире и кто ваши будущие соседи. Несоответствие технического паспорта реальному состоянию квартиры из-за проведенных прошлыми жильцами перепланировок, может привести к судебным искам и штрафам.
Куплю-продажу можно опротестовать в течение трех лет с момента совершения сделки (риск возрастает, если в квартире прописаны несовершеннолетние в возрасте от 15 до 18 лет).
В итоге привлечение юриста, разбирающегося в тонкостях рынка недвижимости, может увеличить финансовые затраты на покупку квартиры на 4-6% от ее стоимости.
"Первичка" будет новой, с чистой историей, и взять ее можно по программе МЖК, что выгодно для молодых семей, особенно с детьми. Почему?
Тут возможны несколько видов оплат за выбранную вами квартиру. У вас есть возможность:
- рассчитаться сразу 100% за квартиру. При 100% оплате Вы получаете самую выгодную стоимость 1м².
или
- внести не менее 30% от полной стоимости квартиры. На оставшуюся суму, при необходимости, Вы имеете право без привлечения банков и без справки о доходах взять беспроцентную рассрочку от застройщика до введения дома в эксплуатацию. Выплаты могут быть осуществлены ежемесячно или поквартально, будет составлен индивидуальный график погашения платежей.
Для получения кредита, ниже представлен перечень необходимых документов.
- Справка о пребывании на квартирном учёте всем составом семьи.
- Справка о составе семьи и прописка (Форма 2) из ЖЭКа (или от квартального).
- Копия свидетельства о браке (разводе).
- Копии паспортов мужа и жены (1-я,2-я страница. прописка и стр. семейного положения).
- Копии свидетельства о рождении детей.
- Справка с места работы с указанием должности, насчитываемого и фактического получения дохода за последние 6 месяцев и с пометко "задержки при выплате зарплат за последние 6 мес. отсутствуют" (для частных предприниматлей: копия декларации (отчета СПД) о доходах за последние два отчетыне периода, обращение ГПИ, свидетельство о госрегистрации, документ о виде налогообложения, книга учета товаров и трат), в случае необходимости - поручительство.
- Копии справок о присвоении идентификационного номера (муж. и жены).
- Копии документов, которые подтверждают статус участника боевых действий, участника АТО.
При себе необходимо иметь оригигиналы документов! А также папку-скоросшиватель, ручку (синего цвета) - 2 шт., 2 конверта с марками, бумагу - 100 листов.
Участниками молодежной программы могут стать люди до 35 лет включительно, состоящие на квартирном учете.
Кредит предоставляется на срок до 0 лет, под 3% годовых, для участника программы не имеющего детей. После рождения ребёнка кредит становится беспроцентным. Когда появляется второй, то государство компенсирует 25% от общей суммы обязательств по кредиту. А если у участника программы 3 и более детей – то государство погашает 50%. И самое главное – тело кредита на протяжении 30 лет не индексируется в зависимости от инфляции, курса валюты и т.д. Первый взнос составляет не менее 6% от стоимости жилья.
Кредитование программами МЖК выгодно тем, что оплата производится не вся сразу, дома новые, а инфраструктура на высшем уровне. Минус только в том, что заезжая в новую квартиру придется делать внутренний ремонт с нуля. Кроме коммуникаций и голых стен в новых апартаментах вас ничего не ждет. Важно учесть, что в случае покупки квартиры в строящемся МЖК, вам придется еще какое-то время ждать сдачи дома.
Адрес и телефон для справок: г. Херсон, пр. 200 лет Херсона, 38, корп.6, тел. (0552) 41-31-86, 41-31-85.