Что лучше выбрать, новостройку или вторичное жилье?

Для молодых семей решение жилищных вопросов в Украине остается, пожалуй, одной из самых важных проблем. От их исхода может зависеть не только гармония и взаимопонимание внутрисемейных отношений, но даже рождаемость детей. Получить свое жилье достаточно сложно, купить -  дорого.

Если говорить о покупке. С чего начать?
 "Первичка" или "вторичка"?

Обычно первую квартиру покупают на вторичном рынке. Почему? Можно сразу заехать в новую квартиру и сэкономить на ремонте или мебели. Минус – нужно выложить всю сумму и сразу. Сегодня стоимость "однушки" колеблется в среднем от 16 до 20 тыс. долларов.  Это если не брать во внимание расходы на риэлтора и время потраченное на поиски жилья.
Кроме того, покупка  квартиры на вторичном рынке характеризуется более высоким риском: из-за наличия длинной истории продаж можно недосмотреть, что на объект были ранее наложены обременения или, что предыдущий владелец приобрел ее по цене явно ниже рыночной, что дает право в некоторых случаях опротестовать сделку.

Необходимо тщательно проверить, кто зарегистрирован в квартире и кто ваши будущие соседи. Несоответствие технического паспорта реальному состоянию квартиры из-за проведенных прошлыми жильцами перепланировок, может привести к судебным искам и штрафам.

Куплю-продажу можно опротестовать в течение трех лет с момента совершения сделки (риск возрастает, если в квартире прописаны несовершеннолетние в возрасте от 15 до 18 лет).

В итоге привлечение юриста, разбирающегося в тонкостях рынка недвижимости, может увеличить финансовые затраты на покупку квартиры на 4-6% от ее стоимости.

"Первичка" будет новой, с чистой историей, и  взять ее можно по программе МЖК, что выгодно для молодых семей, особенно с детьми. Почему?

Тут возможны  несколько видов оплат за выбранную вами квартиру. У вас есть возможность:

- рассчитаться сразу 100% за квартиру. При 100% оплате Вы получаете самую выгодную стоимость 1м².
или

- внести не менее 30% от полной стоимости квартиры. На оставшуюся суму, при необходимости, Вы имеете право без привлечения банков и без справки о доходах взять беспроцентную рассрочку от застройщика до введения дома в эксплуатацию. Выплаты могут быть осуществлены ежемесячно или поквартально, будет составлен индивидуальный график погашения платежей.

Для получения кредита, ниже представлен перечень необходимых документов.

1. Справка о пребывании на квартирном учёте всем составом семьи.
2. Справка о составе семьи и прописка (Форма 2) из ЖЭКа (или от квартального).
3. Копия свидетельства о браке (разводе).
4. Копии паспортов мужа и жены (1-я,2-я страница. прописка и стр. семейного положения).
5. Копии свидетельства о рождении детей.
6. Справка с места работы с указанием должности, насчитываемого и фактического получения дохода за последние 6 месяцев и с пометко "задержки при выплате зарплат за последние 6 мес. отсутствуют" (для частных предприниматлей: копия декларации (отчета СПД) о доходах за последние два отчетыне периода, обращение ГПИ, свидетельство о госрегистрации, документ о виде налогообложения, книга учета товаров и трат), в случае необходимости - поручительство.
7. Копии справок о присвоении идентификационного номера (муж. и жены).
8. Копии документов, которые подтверждают статус участника боевых действий, участника АТО.

При себе необходимо иметь оригигиналы документов! А также папку-скоросшиватель, ручку (синего цвета) - 2 шт., 2 конверта с марками, бумагу - 100 листов.

Участниками  молодежной программы могут стать люди до 35 лет включительно, состоящие на квартирном учете.

Кредит предоставляется на срок до  0 лет, под 3% годовых, для участника программы не имеющего детей. После рождения  ребёнка кредит становится беспроцентным. Когда появляется второй, то государство компенсирует 25% от общей суммы обязательств по кредиту. А если у участника программы 3 и более детей – то государство погашает 50%. И самое главное – тело кредита на протяжении 30 лет не индексируется в зависимости от инфляции, курса валюты и т.д. Первый взнос составляет не менее 6% от стоимости жилья.

Кредитование программами МЖК выгодно тем, что оплата производится не вся сразу, дома новые, а инфраструктура на высшем уровне. Минус только в том, что заезжая в новую квартиру придется делать внутренний ремонт с нуля. Кроме коммуникаций и голых стен в новых апартаментах вас ничего не ждет. Важно учесть, что в случае покупки квартиры в строящемся МЖК, вам придется еще какое-то время ждать сдачи дома.

Адрес и телефон для справок: г. Херсон, пр. 200 лет Херсона, 38, корп.6, тел. (0552) 41-31-86, 41-31-85.