Строительный паспорт: назначение и способ получения документа

Думаете, что если у вас есть во владении участок земли, то можете на нем в любой момент начать капитальное строительство? Если есть стройпаспорт, то ничто не помешает приступать к работам, а если нет, то его необходимо обязательно оформить. Зачем это нужно? Чтобы получить разрешение на строительство или уведомление о начале строительных работ, а также избежать проблем, связанных с самостроем. Понадобится он также в том случае, если возникнет желание перестроить уже готовый дом/квартиру.

Документ нужен не всегда и подойдет не для всех строений. Он узаконит строительство лишь некоторых:

• жилого одно-двухэтажного дома площадью до 500 кв. м (в соответствии с внесенными в закон изменениями); 

• гаража; 

• построек хозяйственного назначения, например: летняя кухня, беседка или баня.

Необходим стройпаспорт также для проведения на законных основаниях реконструкции имеющихся на участке зданий/построек. Мансарду или дополнительный этаж без этого документа строить нельзя. Состоит он из двух частей – графической и текстовой. Они являются ориентиром для проведения всех видов работ, поскольку составляются в соответствии с нормами государственного стандарта.

Выдают строительный паспорт только для застройки приватизированного земельного участка с оформленным правом собственности на него. Процедура оформления/ получения занимает немало времени, начинаясь с момента обращения в местные органы архитектуры и градостроения. Предварительно необходимо собрать пакет документов, который предусмотрено рассмотреть в течение 10 дней.

Подготовка документации

Чаще всего именно подготовительный этап занимает много времени и нервов, поскольку связан с посещением многих кабинетов, общением с чиновниками, соседями, совладельцами. Неотвратимы также ошибки в оформлении, что отодвигает момент строительства/реконструкции на неопределенное время. Поэтому нужно быть готовым либо пожертвовать своей работой, либо возложить заботы на плечи группы специалистов, которые сделают все в соответствии с законом.

Кроме личного заявления о выдаче строительного паспорта, потребуются:

• эскиз намерений застройки, на котором отражены детали: местоположение сооружений/зданий, расстояние к границам соседних землевладений, габаритные размеры деталей строения, перечень инженерных систем, а также другие нюансы; 

• заверенные копии документов, которые подтверждают право на пользование землей; 

• если есть совладельцы, то их письменное согласие на начало работ.

Если есть желание/необходимость, разрабатывают проект строительства, дополняя им пакет документов.

Чтобы избежать проблем с ГАСК, документ, разрешающий работы, необходимо подготовить своевременно и без ошибок. Если самостоятельно разобраться в юридических тонкостях сложно, лучше доверить процедуру специалистам.